Проблемы реформирования ЖКХ обсудили на заседании коллегии при главе города

25 декабря состоялось заседание коллегии при главе города, на котором был рассмотрен вопрос реформирования жилищно-коммунального хозяйства Комсомольска-на-Амуре.

Заместитель главы администрации города Иван Куликов сообщил, что в ходе реализации плана реформирования отрасли во всех многоквартирных домах, расположенных на территории города, выбран и реализуется один из трех способов управления. Все они определены Жилищным кодексом РФ. Так на сегодняшний день в управлении управляющих компаний находится 1702 дома, в управлении ТСЖ – 395 домов в составе 84-х ТСЖ, 100 домов управляются непосредственно собственниками.

В соответствии с изменениями в Жилищный кодекс Российской Федерации, был введен новый институт управления многоквартирным домов – совет МКД. Собственники всех многоквартирных домов (более 4-х квартир), в которых не созданы ТСЖ или ЖСК, обязаны в течение календарного года избрать совет МКД, т.е. выбрать тех собственников, у которых будут полномочия по осуществлению контроля над оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Специалисты отделов ЖКХ администраций округов и управления ЖКХ администрации города оказывают собственникам жилья методическую, консультационную и информационную помощь. Так в округах ежеквартально проводится учеба для председателей советов МКД, уличных комитетов. Правовой «ликбез» помогает собственникам грамотно управлять своим имуществом и выстраивать отношения с управляющими компаниями.

Собственники жилья охотно включаются в работу по управлению своим имуществом. Так, например, при подготовке жилищного фонда к отопительному периоду 2012-2013 года приемка выполненных работ по ремонту общего имущества МКД проводилась комиссионно с участием представителей управляющих организаций, ТСЖ, ресурсоснабжающих организаций и представителей Советов МКД. Комиссионное участие в приемке обеспечило качественное выполнение ремонтных работ в установленные сроки, что является гарантией стабильной работы внутридомовых инженерных систем и безаварийного прохождения отопительного периода.

Анализ обращений граждан, поступивших в 2012 году в администрацию города, показывает, что количество жалоб и обращений, связанных с нарушением в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг имеет тенденцию к снижению. Значительно сократилось количество обращений населения по вопросам технического состояния общедомовых сетей: холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, электроснабжения, работы лифтового оборудования, межпанельных швов.

Не смотря это, в процессе реформирования жилищно-коммунального хозяйства еще имеется достаточно много проблем. В ходе заседания коллегии представители управляющих компаний отметили их в своих выступлениях. Так, по их мнению, очень сложно организовать общее собрание собственников жилья, на котором и должны приниматься решения по управлению домом. С другой стороны, управляющим компаниям иногда сложно работать с председателями ТСЖ и МКД, которые очень пристально следят за расходами, планами и отчетами управляющих компаний, а также качеством выполняемых ими работ. Также среди проблем был назван дефицит кадров – того обслуживающего персонала, которые выполняют большую часть работ.

Председатели многоквартирных домов и товариществ собственников жилья в свою очередь отметили, что часты случаи, когда от управляющих компаний практически невозможно получить отчетные документы. Также среди проблем были названы несвоевременная отработка заявок, ненадлежащая организация труда таких специалистов, как слесарей, инженеров, диспетчеров и отсутствие контроля выполненных работ.

Глава города Владимир Михалёв подчеркнул, что реформирование жилищно-коммунального хозяйства – вопрос сложный, и для его решения потребуется много усилий и внимания. Своевременная, оперативная и качественная отработка жалоб и заявлений граждан, является одним из основных показателей работы управляющих компаний. В связи с этим они должны приложить максимум усилий для своевременной и качественной работы с заявками граждан. Главная задача администраций округов – наладить взаимоотношения между отделами ЖКХ, управляющими компаниями, ТСЖ и советами МКД. Наладив диалог и построив партнерские отношения, можно будет решить все возникающие проблемы.